vor den Toren Schärdings: 2-Familienhaus mit 2 Balkonen und Wintergarten in Ruhelage zu verkaufen

Grunddaten

Objektnummer: 2fh-sd-bra

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 242.000,-

Ort: 4780 Schärding (Österreich)

Wohnfläche: 252 m²

Grundfläche: 786 m²

Nutzfläche: 287 m²

Wohnfläche + Galerie: ca.252 m² , Nutzfläche-Haus: ca.287 m² , Grundfläche: ca. 786 m²  , Kaufpreis:   € 242.000,- 

Hochwassergefährdeter Bereich,  genutztes Wohnrecht mit frühzeitiger Ablaufoption, Angaben ohne Gewähr! 

Bei notarieller Vertragsunterzeichnung werden 3,60% (inkl. 20% gesetzl. MwSt.) Courtage taggleich fällig gestellt! HWB: 238 kWh (m².a)!

2 Wohnhäuser zusammengelegt

Objektbeschreibung

2 aneinander gebaute Einfamilien-Häuser, Bj. 1952 + 1984, mit Garten, Holzhütte, Zwinger und Stellplatz.

Haus1952:  

EG: Lagerräume, optional Platz für Einbaugarage, 

OG: Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad+WC, Abstellraum, Diele. Neuwertige Nachtspeicheröfen, 

Haus1984: 

EG: Technikraum mit neuwertige Luft-Wärmetauscher für Fußboden- und Zentralheizung, rentable Photovoltaikanlage auf dem Dach. Arbeitszimmer, Waschraum, 1 Wohnraum, Stiegenhaus. OG: sehr großzügiger Wohnraum mit offener Küche/Bar, Essplatz, riesigem Kachelofen, Galerie (40 m²), Wintergarten mit schmalem Balkon, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche + WC mit Fußbodenheizung, 2 Schlafzimmer, Diele. 

Holzhütte mit Autostellmöglichkeit, Stellplatz und Möglichkeit für weiteren Garagenplatz im Haus. Hundezwinger.


der jüngere Teil

offene Wohngalerie mit Küche und Wintergarten+Balkon

Wintergarten mit Balkon

 rückwärtig das ältere Haus mit Balkon

Umgebungsfotos

Nachmittags- und Abendsonne über den Feldern und Rainen. Vom Wintergarten aus hat man einen herrlichen Blick auf die Silhouette der Barockstadt Schärding und das angrenzende Pramtalgebiet.

rund ums Haus

Lage

Ruhige und sehr beschauliche Grünlage vor den Toren Schärding, neben Fußweg zwischen Zentrum und Bahnhof Schärding. Supermärkte, Banken, Gasthäuser in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung über B137, Sauwaldbundesstraße, B12, B388 sowie Autobahn Pocking-Suben und Passau

Modernster Bahnhof für internationale Zuganschlüsse nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Anwesen wird über eine Verlassenschaftssache verkauft und es besteht ein Wohnrecht für eine alleinstehende freundliche, alte Frau, die noch auf einen Altersheimplatz warten muss; bewohnt wird von ihr das ältere Haus.

Bezüglich erweitertem Hochwasserschutz werden laufend Arbeiten zur Eindämmung getätigt!

neuwertige Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik am Dach

Neuwertiger und moderner Luftwärmetauscher versorgt kostengünstig das große Haus mit angenehmer Wärme, großteils über zentralgesteuerte Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage generiert umweltschonenden Strom.

Kontaktformular

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Telefonischer Rückruf erwünscht