Objektnummer: EFH 4782 JM
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 598.000,-
Wohnfläche: 135 m²
Grundfläche: 3151 m²
Nutzfläche: 75 m²
W-Nfl./Grundfläche: | Doppelgarage | Anfang 2023 beziehbar! | Kaufpreis: |
ca. 195m²/3.151m² | Große Terrasse | moderne Einbauküche | € 598.000,- |
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Dorf- und Siedlungsstruktur nahe der Barockstadt Schärding.
Terrasse und Garten liegen sich in südwestlicher Ausrichtung und grenzen hier an den beliebten Lindetwald. Die Grundstücksgrenze bildet dort ein natürlicher, mit Quell- und Grundwasser gespeister, kleiner Bachlauf. Sehr idyllisch gelegen eignet sich diese Fläche auch zur Kleintierhaltung.
Die Quell- und Grundwasserfassung wird über einen kleinen Bachlauf, der teilweise auch die Grundstücksgrenze nach Westen hin, markiert, gespeist. Großer gepflasterter Gartenbereich mit überdachter Terrasse, die sich auch gut zur Erweiterung als Wintergarten eignet.
Die entsprechenden baulichen Vorkehrungen hierzu wurden bereits getroffen und sind leicht erweiter-/umsetzbar!
Dieses neuwertige und solide gebaute Landhaus steht Ihnen bereits mit Anfang des neuen Jahres 2023 zur Verfügung.
Motto: "Einziehen und wohlfühlen!" Wo sonst geht das heute noch so schnell?!
Zur Ausstattung gehören: eine moderne Einbauküche, gediegenes Bad- und WC-Interieur, geschmackvolle Bodenbeläge und bereits vorinstallierte Leerrohre/Rohleitungen zur event. Wohnraumerweiterung.
Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten - Wohnfläche erweiterbar. Anfang 2023 beziehbar!
2-geschossig mit großer Doppelgarage samt integrierter Schmutzschleuse und Technikraum.
Außerordentlich kostengünstige Fußbodenheizung (€ 125,- /Monat für Heizung und Warmwasser und Strom)!!
Dieses schöne Objekt befindet sich in einer gewachsenen Dorf- und Siedlungsstruktur nahe der Barockstadt Schärding.
In dieses neuwertige und solide gebaute Landhaus können Sie bereits mit Beginn des neuen Jahres 2023 einziehen! so ganz nach dem Motto: " Einziehen und wohlfühlen!"
Zur Ausstattung gehören ua.: eine moderne Einbauküche, gediegenes Bad- und WC-Interieur, geschmackvolle und robuste Bodenbeläge sowie bereits vorinstallierte Rohrleitungen zur event. Wohnraumerweiterung über der Doppel-garage.
Im Außenbereich verbleiben ua. der große Frame-Pool, die mit Granit gefasste Feuerstelle samt Kräuterspirale, etc., sowie im Vorgarten aufgestellte - zum Teil - antike Exponate wie Mostpresse, Brechmühle und der wunderschöne und riesige Granitfindling mit Vogeltränke. Ein großer und neuwertiger Mähtraktor samt diversen weiteren Gartenutensilien verbleiben am Haus.
Vorausplanend-/schauend wurden bereits weitere Rohrleitungen/Leerverrohrungen zur erweiterbaren Garten-beleuchtung, div. Wasserzu-/ableitungen und gezielte Drainage-Verlegungen getroffen, um ein bestmögliches Wohlfühl-Ambiente zu gewährleisten.
Auf dem großen Wiesenareal ist auch Kleintierhaltung möglich. Wald ist angrenzend. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach allen Seiten. Die Barockstadt Schärding erreichen Sie in ca. 8 Min.! HWB 45,9 kWh(m².a).
Besichtigungen arrangieren wir Ihnen gerne nach vorheriger Absprache. Trotz sorgfältigster Prüfung können sich Fehler und Irritationen bei dieser Erstellung ergeben, weshalb wir keine Gewährleistung zu Angaben zum Objekt geben können.
Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung werden, gemäß österr. Makler-Verordnung, 3,60% (inkl. 20% USt.) Provision in Rechnung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme!
