Barockstadt Schärding: repräsentatives Stadthaus zu verkaufen

Grunddaten

Objektnummer: Stadthaus Silberzeile

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: € 1.781.500,-

Ort: 4780 Schärding (Österreich)

Straße: Silberzeile 2

Wohnfläche: 850 m²

Grundfläche: 690 m²

Nutzfläche: 350 m²

Historisches revitalisiertes Stadthaus für Selfmademan-Persönlichkeiten,bestehend aus Gewerbeflächen (Geschäft, Büros + Parkflächen im Hinterhof und 3 Wohnungen (+1 Frühstücksterrasse). Hochwertiger Bonus inmitten des historischen Barockstadtplatzes von Schärding. Im Hinterhof befinden sich Stellflächen für rund 8 PKWs sowie Sozial- und Lagerräumlichkeiten (für das  eingemietete Fotogeschäft "Hartlauer".

ehem. Notariat + Steuerberatung

Diese schönen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss befinden sich großteils stadtplatzseitig mit viel Licht und herrlicher Aussicht auf den belebten Stadtplatz und bieten auf einer Fläche von ca. 234 m² genügend Platz für Chefzimmer /Kanzlei samt diversen Nebenzimmern, Sozialraum mit Kitchenette-Anschlüssen und getrennten Toiletten.

ehemaliges Notariat im 1.OG

Herrliche Kreuzgewölbe

das authentische  und jahrhunderte alte´Innenleben´mit dem original Stiegenaufgang, den schönen Kreuzgewölben im Stiegenhaus führt uns zur ehemaligen Kanzlei des Notariates von Schärding sowie zu weiteren Büro- und Wohneinheiten in diesen historischen Gemäuern.

Glanzvolle, historische ´Stiegenhäuser´

Die Gesamtimmobilie gliedert sich in 2 Grundbuchskörper (2 EZ  für Stadthaus und rückwärtige Hofflächen)und steht wie alle Häuser am Barockstadtplatz unter Denkmalschutz ((Teilunterschutzstellung - Ensemble Schärding). Der Großteil der Räumlichkeiten ist renoviert und mit Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Geschäftsbetrieb von ´Foto Hartlauer´ ist seit Jahrzehnten im EG des Hauses bestens integriert und  hat kürzlich eine große Investition, auch zur Absicherung des Weiterbestandes an diesem Standort, vorgenommen.

2.OG: Großraumbüro + Wohnung

Im 2. OG sind großflächige Büroräumlichkeiten sowie eine bestens renovierte Wohnung über eine Gesamtfläche von ca. 230 m² aufgeteilt. Eine Untergliederung des Großraumbüros wäre leicht durchführbar (eventuell auch zur Erstellung weiterer Abstellraummöglichkeiten für die Mieter(innen).

Hofseitige Autostellflächen

Insgesamt bietet die Hoffläche Stellplätze für 8 PKWs ( mit versperrbaren Schranken) sowie einen neueren Zubau für die Fa. Hartlauer (im grauen hinteren Bereich der Hoffläche): Lagerplatz und Sozialräumlichkeiten für die Mitarbeiter(innen). Eine Wendeltreppe führt ins ehem. Vermessungsbüro und wäre ev. optimal für Aufbau einer Außen-LIftanlage bis in den 2. Stock.

der wunderschöne Barockstadtplatz

Insgesamt bietet dieses revitalisierte Stadthaus rund 853 m³ bauliche Wohn-/Nutzflächen; davon:  1 Gewerbevermietung im EG mit ca. 200 m², 2 Büroeinheiten im 1.OG mit ca. 234 m², 1 Großraumbüro und eine bestens renovierte Wohnung im 2.OG mit ca. 230 m² und im 3.OG Platz für 2 penthouseartige Wohnungen (1 mit großzügiger Frühstücksterrasse).

Kaufpreis: € 1.781.500,-  

Energiepaß: Wohnen: 92,3 kWh(m².a), Bürobereiche: 48,1 kWh (m².a); alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind trotz gewissenhafter und sorgfältiger Prüfung immer ohne Gewähr! Maklerprovision gemäß öster. Makler Verordnung: 3,60% (inkl. 20% USt.),


Innenaufnahmen

Kontaktformular

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