Objektnummer:DAS OBJEKT WURDE ERFOLGREICH VERKAUFT
Objekttyp:Einfamilienhaus
Kaufpreis:€ 398.000,-
Wohnfläche:130 m²
Grundfläche:745 m²
Wohnfläche: | Baujahr: | Grundfläche: | Kaufpreis: |
ca.130 m² | 1999 | ca. 745 m² | € 398.000,- |
In Kooperation mit Raiffeisenbank Neuhaus am Inn. Angaben ohne Gewähr! Bei Vertragsunterzeichnung werden 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) Courtage in Rechnung gestellt!
mit sehr interessanter Raumaufteilung nach Süden, für
Kleinfamilie bestens geeignet. Mit herrlichem Spielgarten für Kinder und angrenzender, öffentlicher Spielwiese. Kein Durchzugsverkehr! Schöner Badesee mit Kiosk vor Ort!
Gas-Zentralheizung + Schwedenofen. Vollholzböden. Eigener Brunnen für Brauchwasser rund um Garten und Auto, etc.!Überdachter Hauszugang rückwärtig!
Besichtigungen nach Absprache. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine und Versenden von näherem Infomaterial nur nach vorheriger Übermittlung Ihrer Angaben mit vollständigem Namen und Adresse ausführen dürfen. Bitte beachten sie: Angaben sind - selbst nach gewissenhafter Überprüfung der Daten - immer ohne Gewähr!
In unmittelbarer Nähe zum Bayr. Thermalbäder-Dreieck und Grenze Österreich. Gute Infrastruktur via nahem Autobahnanschluss Pocking/Passau/München/Linz-Wien, B12, B388,sowie lokale Bahn-/Busverbindungen. Energiepass in Arbeit! Fotos aus dem Innenbereich werden bei entsprechender Interessensbekundung gerne übermittelt.
Architektenhaus: Wohnfläche ca. 130 m², Grundfläche: ca. 745 m², Nutzfläche inkl. Geräteschuppen u. Terrassen ca. 40 m²
Raumaufteilung: EG: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer/-Essbereich, Speis, Kellerersatzraum (WM-Anschluss).
OG: 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Wanne, Dusche, WC, WB und Fenster.
Geräteschuppen im Anschluss an Carport, Extra-Stellfläche östlich neben Carport.
Gas-Zentralheizung + Schwedenofen. Vollholzböden. Strom, Ortswasser und Kanal, zusätzlich eigener Brunnen für Gartennutzung, Teich, Autowäsche udgl. (sehr effektive Kostensparkomponente!)
Das Haus ist in Holzständerbauweise mit Holzbalkendecke ausgeführt und steht auf einer Betonbodenplatte B25. Der Fußbodenaufbau besteht aus: Feuchtigkeitsisolierung, Dämmung, Trocken-Estrich und Dielenbelag. Wände, Treppe, Türen und Fenster sind ebenfalls in Holz ausgeführt. Pultdachneigung: 7° mit Titanzink, Dämmungsmaterial: Steinwolle. Vollholzböden.
Durch seine gänzliche Südausrichtung bekommen alle Räume viel Wärme und Licht durch die direkte Sonneneinstrahlung; im Sommer spendet eine große Weide vor der Süd-Terrasse einen angenehmen Schatten. Insgesamt eine sehr gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen mit ansprechender Architektur, die sich gut in das Umgebungsgrün einfügt.
Das Haus bietet eine sehr interessante Raumaufteilung nach Süden, für junge und junggebliebene Familie bestens geeignet. Mit herrlichem Spielgarten für Kinder und angrenzender, öffentlicher Spielwiese. Große Süd-Terrasse mit integriertem Teich, in westlich Ausrichtung befindet sich zusätzlich ein kleiner und windgeschützter Terrassenbereich für die Abendsonne. Der Teich ist tief genug um auch anspruchsvollere Fische zu halten und darüber hinaus lockt er zahlreiche wunderschöne Libellen, Schmetterlinge und auch heimische Vögel an. Im Feng Shui sagt man, dass das element Wasser gegen Süden Wohlstand und Reichtum anzieht! Warum auch nicht! Einfach urgemütlich und beschaulich; - der Sommer kann kommen!
