St. Florian/Schärding: Top modernes und sonniges Landhaus mit Garten DG + Pool

Grunddaten

Objektnummer: LH Kr.Ger 2021

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 590.000,-

Wohnfläche: 160 m²

Grundfläche: 1050 m²

Nutzfläche: 60 m²

Topmoderne Einbauküche

optimal im Sichtbereich der Zufahrt und zum Hauseingang des  Anwesen angelegt, wurde diese topmoderne Küche mit allen Segnungen einer praktischen Küche für den modernen Haushalt ausgestattet.

Arbeitstechnisch befindet sich alles in greifbarer und platz-sparender Anordnung und qualitativ gesehen in sehr hoch-wertiger Ausführung. Eine Küche zum Wohlfühlen. 

Die platzsparende und transparente Glas-Schiebetür verbindet unaufgeregt die Küche und den Essbereich mit großzügigem Zugang zur westlichen Terrasse und zum geräumigen Wohnzimmer im südlichen Teil des Hauses.

geräumiges und sehr helles Wohnzimmer

Dieser Allroundbereich ist neben der Küche das weitere Herzstück dieses modernen Einfamilienhauses.

Die integrierte Fußbodenheizung mit kostensparender und umweltfreundlicher Luft-Wärme-Pumpe sorgt neben dem schönen Vollholzboden für durchgehend wohlige Wärme.

Der Vollholzboden ist nicht nur attraktiv, sondern auch pflegeleicht und zieht sich durchs ganze Haus.

Der Swimmingpool ist südwärts

ausgerichtet;  wird mit ca. 40 kg Salz pro 10 m3 (Gewerbe- o. Siedesalz) ganzjährig sauber gehalten; das Salz wird direkt in das Schwimmbadwasser gekippt, löst sich auf und reicht als Medium zur Elektrolyse für das ganze Jahr! Salz ist natürlich und  preiswert - 25 kg kostet ca. 9,00 Euro. Wer sein Badewasser im Frühling wieder verwendet - spart auch die Salzfüllung! Hinein ins Vergnügen - Sommer kann kommen!

sonnige Terrasse mit Pool

Zum Baustil dieses exklusiven Haustyps passend, präsen-tieren sich hier die schöne und ganztags sonnige und überdachte  Terrasse mit einem großzügig angelegten Swimming-pool; natürlich gegen die klimatischen Unbillen

bestens geschützt mit praktischen Schiebeelementen.

Der Garten im Anschluss bietet allerlei Möglichkeiten für die weiteren Freizeitgestaltungen im Außenbereich.









Wohn-/Nutzflächen: ca. 220 m²

Grundfläche: ca. 1.050 m²

Doppelgarage; Überdacht. Pool + moderne Einbauküche; Ab sofort beziehbar!

Kaufpreis: € 590.000,-


Angaben ohne Gewähr! Bei Vertragsunterzeichnung werden 3,60 % (inkl. 20% gesetzl. MwSt.) Courtage in Rechnung gestellt!


HWB: 47 kwh/m²/Jahr.

fGEE: 0,78 Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Aufgang OG

Im Windfangbereich des Erdgeschosses führt der Aufgang ins 1. OG.

Dort befinden sich neben dem Elternschlafzimmer auch die beiden Kinderzimmer.

Verbunden über den Flur befindet sich das Badezimmer mit 

Wanne, etc. und zwecks guter Belüftungsmöglichkeit und zur besseren Tageslichtausbeute noch 2 Fenster.

Ein Änderungsplan wurde bei den Behörden zum weiteren

Ausbau des Obergeschosses mit 2 Zimmern beantragt und auch bereits genehmigt.

Diese beiden Erweiterungen würden sich über  den Garagen- und Technikraumtrakt gut anbieten. HWB: 47,1 KWh(m²a)

Badezimmer im OG

Dieses Badezimmer im Obergeschoss umfasst  Badewanne, Waschbecken und WC.

Mit ansprechenden Fliesen bis zur Decke ausgeklebt, ist es schnell und gründlich zu reinigen.

Die Ausstattung ist bewußt einfach und stilneutral ausgeführt worden.

EG: Gäste-WC, separates Bad mit Dusche, WB.


 

Kontaktformular

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